Pasi si termene
Fintantarea necesara proiectului
Va puteti crea o imagine despre bugetul necesar pentru finalizarea proiectului dvs. accesand capitolul Oferta Noastra din site-ul nostru.
Exista mai multe tipuri de credite: credit imobiliar, ipotecar si leasingul imobiliar. Prima varianta trebuie garantata fie cu giranti, salarii, alta locuinta etc. (in functie de suma imprumutata). Creditul ipotecar este garantat doar cu locuinta pe care o veti achizitiona/construi. Ultima varianta specifica faptul ca firma de leasing va fi proprietara locuintei pana la finalizarea ratelor si abia apoi, constructia va intra in posesia legitima a dumneavoastra.
Exista mai multe tipuri de credite: credit imobiliar, ipotecar si leasingul imobiliar. Prima varianta trebuie garantata fie cu giranti, salarii, alta locuinta etc. (in functie de suma imprumutata). Creditul ipotecar este garantat doar cu locuinta pe care o veti achizitiona/construi. Ultima varianta specifica faptul ca firma de leasing va fi proprietara locuintei pana la finalizarea ratelor si abia apoi, constructia va intra in posesia legitima a dumneavoastra.
Achizitionarea terenului
In privinta alegerii lotului trebuie sa tinem cont de mai multe aspecte.
- trebuie sa cunoastem care este situatia juridica a terenului (mostenire, retrocedare, donatie etc.).
- deschiderea lotului sa fie de cel putin 12 m. In cazul in care aceasta este mai mica nu veti primi aprobarile de constructie. Trebuie sa beneficiati atat de un acces facil cat si de utilitatile necesare.
- studiati situatia urbanistica a acestuia. Fie planul de urbanism zonal (P.U.Z.) fie cel de urbanism general (P.U.G.). Nu puteti risca sa achizitionati un lot de teren si sa nu puteti construi pe el nimic deoarece planul de urbanism prevede realizarea unui drum exact in zona respectiva.
- Studiul geo-tehnic este, de asemenea, foarte important, acesta hotarand adancimea de fundare a viitoarei locuinte.
- trebuie sa cunoastem care este situatia juridica a terenului (mostenire, retrocedare, donatie etc.).
- deschiderea lotului sa fie de cel putin 12 m. In cazul in care aceasta este mai mica nu veti primi aprobarile de constructie. Trebuie sa beneficiati atat de un acces facil cat si de utilitatile necesare.
- studiati situatia urbanistica a acestuia. Fie planul de urbanism zonal (P.U.Z.) fie cel de urbanism general (P.U.G.). Nu puteti risca sa achizitionati un lot de teren si sa nu puteti construi pe el nimic deoarece planul de urbanism prevede realizarea unui drum exact in zona respectiva.
- Studiul geo-tehnic este, de asemenea, foarte important, acesta hotarand adancimea de fundare a viitoarei locuinte.
Proiectarea casei
Arhitectul este profesionistul care are pregatirea, experienta si viziunea de ansamblu, astfel incat sa va poata calauzi prin intregul proces de constructie si proiectare.
De asemenea va poate indruma prin "labirintul" de optiuni de design, reguli si norme de constructie, legi specifice, acte si aprobari necesare, contractori etc. Proiectarea contine, in mod normal, o serie de faze de proiectare:studiu de (pre)fezabilitate, proiect tehnic si detalii de executie (incluzand arhitectura, rezistenta, instalatii, memorii si masuratori).
De asemenea va poate indruma prin "labirintul" de optiuni de design, reguli si norme de constructie, legi specifice, acte si aprobari necesare, contractori etc. Proiectarea contine, in mod normal, o serie de faze de proiectare:studiu de (pre)fezabilitate, proiect tehnic si detalii de executie (incluzand arhitectura, rezistenta, instalatii, memorii si masuratori).
Ofertarea personalizata
In aceasta faza puteti sa ne trimiteti pentru ofertare planurile casei dvs.. Va rugam sa completati formularul de comanda si sa-l trimiteti atasand si proiectul. Impreuna cu dvs. dar si cu arhitectul vom lamuri toate detaliile necesare ofertarii dar si suma exacta de activitati pe care doriti sa le execute firma noastra.
Puteti opta pentru pachetul BASIC, ECO sau ECO+.
Fundatia, din ratiuni financiare si logistice,va trebui ofertata si executata de un contractor local.
Puteti opta pentru pachetul BASIC, ECO sau ECO+.
Fundatia, din ratiuni financiare si logistice,va trebui ofertata si executata de un contractor local.
Avize, autorizatii si certificate
Obtinerea autorizatiei de constructie, a avizelor si a certificatului de urbanism - termen de obtinere 30-90 zile.
Certificatul de urbanism (C.U.) Acest act specifica faptul ca primaria isi da acordul pentru ridicarea unei constructii pe lotul respectiv. Primaria va va instiinta si despre celelalte avize, acte necesare, etc.
Avizele se obtin atat de la furnizorii de utilitati (gaze, telefonie, apa, canalizare etc.) cat si de la alte autoritati care se ocupa de probleme legate de mediu, sanatate publica, zone protejate.
Autorizatia de constructie o veti obtine de la primarie pe baza certificatului de urbanism, a avizelor si a proiectului locuintei.
Certificatul de urbanism (C.U.) Acest act specifica faptul ca primaria isi da acordul pentru ridicarea unei constructii pe lotul respectiv. Primaria va va instiinta si despre celelalte avize, acte necesare, etc.
Avizele se obtin atat de la furnizorii de utilitati (gaze, telefonie, apa, canalizare etc.) cat si de la alte autoritati care se ocupa de probleme legate de mediu, sanatate publica, zone protejate.
Autorizatia de constructie o veti obtine de la primarie pe baza certificatului de urbanism, a avizelor si a proiectului locuintei.
Contractul
Dupa obtinerea autorizatiei de constructie va asteptam la sediul firmei noastre pentru semnarea contractului .
Exista si posibilitatea de a trimite noi un delegat la dvs.dupa ce in prealabil s-a stabilit forma finala a contractului. Pentru demararea lucrarilor este necesara achitarea unui avans minim de 30%.
Exista si posibilitatea de a trimite noi un delegat la dvs.dupa ce in prealabil s-a stabilit forma finala a contractului. Pentru demararea lucrarilor este necesara achitarea unui avans minim de 30%.
Fundatia
Trebuie sa acordam o atentie deosebita acestei componente structurale deoarece asigura stabilitatea viitoarei constructii.
Fundatia caselor din lemn nu difera cu nimic de o fundatie clasica. Datorita greutatii reduse a structurii din lemn , grinzile,armaturile si peretii din beton vor fi mult mai reduse.Exceptie face adancimea de inghet care este influentata doar de zona unde construiti. Pe placa de beton nu trebuie lasati conectori metalici sau alte sisteme de prindere.
Fundatia trebuie sa respecte intocmai dimensiunile din proiect ,deoarece tolerantele admise sunt foarte mici .Veti primi de la specialistii nostri un Caiet de Sarcini care va cuprinde cerinte clare pentru realizarea fundatiei. Recomandam sa apelati la o formatie de muncitori specializata eventual o firma de constructii . Dupa finalizare un expert al firmei noastre se va deplasa la fata locului si va efectua receptie a fundatiei.Constructia unei fundatii normale dureaza 5-10 zile . Urmeaza apoi o perioada de 10-20 zile pentru uscare.
Fundatia caselor din lemn nu difera cu nimic de o fundatie clasica. Datorita greutatii reduse a structurii din lemn , grinzile,armaturile si peretii din beton vor fi mult mai reduse.Exceptie face adancimea de inghet care este influentata doar de zona unde construiti. Pe placa de beton nu trebuie lasati conectori metalici sau alte sisteme de prindere.
Fundatia trebuie sa respecte intocmai dimensiunile din proiect ,deoarece tolerantele admise sunt foarte mici .Veti primi de la specialistii nostri un Caiet de Sarcini care va cuprinde cerinte clare pentru realizarea fundatiei. Recomandam sa apelati la o formatie de muncitori specializata eventual o firma de constructii . Dupa finalizare un expert al firmei noastre se va deplasa la fata locului si va efectua receptie a fundatiei.Constructia unei fundatii normale dureaza 5-10 zile . Urmeaza apoi o perioada de 10-20 zile pentru uscare.
Constructia propriu-zisa
Dupa semnarea contractului ,termenul de livrarea a componentelor prefabricate este de 30-45 zile. Daca fundatia este gata putem incepe constructia.
Componentele casei vor fi transportate cu camioane urmand a fi pozitionate in structura casei cu ajutorul unei macarale usoare. Toate elementele structurii vor fi prefabricate (pereti, plansee, acoperis). Deasemeni, functie de lucrarile contractate, se pot monta din fabrica izolatia, foliile de protectie, ferestre, termosistem, gips-carton, lambriu, trasee pentru instalatii electrice etc.
Termenele de executie pentru o casa cu suprafata cuprinsa intre 100-150 mp sunt urmatoarele :
- pachetul BASIC: 1-2 zile lucratoare
- pachetul ECO: 10-20 zile lucratoare
- pachetul ECO+: 25-30 zile lucratoare
IMPORTANT: toate dotarile necesare organizarii de santier si desfasurarii constructiei(cazare, masa, camioane, macara, schele) sunt asigurate de Departamentul Logistic al firmei Vandrom Trust.
Componentele casei vor fi transportate cu camioane urmand a fi pozitionate in structura casei cu ajutorul unei macarale usoare. Toate elementele structurii vor fi prefabricate (pereti, plansee, acoperis). Deasemeni, functie de lucrarile contractate, se pot monta din fabrica izolatia, foliile de protectie, ferestre, termosistem, gips-carton, lambriu, trasee pentru instalatii electrice etc.
Termenele de executie pentru o casa cu suprafata cuprinsa intre 100-150 mp sunt urmatoarele :
- pachetul BASIC: 1-2 zile lucratoare
- pachetul ECO: 10-20 zile lucratoare
- pachetul ECO+: 25-30 zile lucratoare
IMPORTANT: toate dotarile necesare organizarii de santier si desfasurarii constructiei(cazare, masa, camioane, macara, schele) sunt asigurate de Departamentul Logistic al firmei Vandrom Trust.
